Анализ методик технического обследования объектов с целью определения их физического износа

Число ветхих и аварийных зданий и сооружений с каждым годом увеличивается. К этому могут приводить различные факторы, начиная от обветшания конструкций, и заканчивая причинами стихийного характера. Кроме того, эксплуатация зданий и сооружений ведет к их старению, то есть к физическому износу конструктивных элементов. Поэтому важной становится задача определения фактического технического состояния объекта. В статье рассматриваются качественные и количественные эксплуатационные характеристики зданий, а также приводится обзор современного состояния недвижимого фонда Санкт-Петербурга. Основной задачей данной статьи является проведение анализа современных методов и информационных технологий при проведении технического обследования и эксплуатации объектов недвижимости. В частности, был выполнен обзор изменения эксплуатационных характеристик, влияющих на нормативное техническое состояние зданий и сооружений. На основании этих данных, а также обзора, выявлена необходимость в разработке новой методики расчета физического износа здания.